Nos últimos três anos, o Brasil figurou consecutivamente entre os cinco países que mais investem em imóveis nos Estados Unidos. Segundo a National Association of Realtors, os brasileiros movimentaram mais de 1 bilhão de dólares por ano em transações imobiliárias nos Estados Unidos. Não é modismo. É uma movimentação estratégica de patrimônio que está acontecendo agora, com ou sem você.
A pergunta que mais ouço de clientes e corretoras que me procuram não é mais se vale a pena investir nos EUA. A pergunta é: como faço isso do jeito certo?
O que atrai o investidor brasileiro?
A resposta está em três fatores que, combinados, formam uma proposta difícil de ignorar. Primeiro, a proteção cambial: com o dólar historicamente forte frente ao real, um imóvel nos Estados Unidos funciona como um seguro natural contra a desvalorização da moeda brasileira. Segundo, a segurança jurídica: o mercado americano tem um sistema de registro, escrituração e garantias que protege o comprador estrangeiro com uma clareza que o Brasil ainda não alcançou em muitos aspectos. Terceiro, a rentabilidade: em cidades como Orlando, Tampa e Miami, o retorno líquido com aluguel de curto prazo via plataformas digitais pode chegar a 8% ao ano em dólares.
Isso não é promessa de guru. São dados que qualquer investidor pode verificar nas próprias plataformas de gestão de propriedades.
"Diversificar internacionalmente não é luxo de rico. É proteção de quem entendeu que ter tudo no mesmo país é um risco que ninguém precisa correr."
O que você precisa saber antes de entrar
Existem questões práticas que fazem toda a diferença e que a maioria dos interessados descobre tarde demais. A estrutura jurídica para compra, se pessoa física ou através de LLC, impacta diretamente na tributação e na proteção do patrimônio. O tipo de financiamento disponível para não residentes é diferente do crédito doméstico, com exigências específicas de entrada e comprovação. E a gestão do imóvel à distância exige uma rede de profissionais confiável no destino.
Não é complicado. Mas exige orientação de quem já fez esse caminho, conhece os atalhos e, principalmente, conhece os erros que custam caro para quem vai sem preparo.
Esse é exatamente o trabalho que faço com quem quer entrar no mercado americano de forma estruturada. Porque oportunidade no exterior é real. Mas oportunidade sem método vira problema internacional.
Karina Smaniotto é corretora de imóveis com 19 anos de experiência, tricampeã do Prêmio Xeque Mate, o Oscar do mercado imobiliário do Sul do Brasil, e criadora do movimento Mulher Também Vende.