Um apartamento antigo, com acabamentos ultrapassados e que precisa de reforma, costuma afastar compradores.
Para Carlos Beil, especialista em House Flipping, é justamente nesse tipo de imóvel que podem surgir oportunidades.
No Segredos Imobiliários, ele compartilha como construiu uma estratégia baseada em comprar imóveis desvalorizados, reformá-los e reposicioná-los no mercado.
Em sua primeira operação, Carlos comprou um apartamento por R$ 200 mil e vendeu por R$ 315 mil cerca de três meses depois.
Mas, segundo ele, o resultado começa muito antes da reforma: na escolha correta do imóvel.
Na prática, identificar uma oportunidade envolve:
Separar problema de potencial: acabamentos antigos e ambientes mal aproveitados podem ser modificados; localização e características do prédio exigem outra análise.
Olhar além da aparência: entender como planta, iluminação, ventilação e integração dos espaços podem transformar o produto.
Analisar o preço antes de comprar: a margem do negócio precisa considerar compra, reforma, impostos e demais custos da operação.
Reduzir objeções na reforma: a estratégia de Carlos prioriza soluções mais neutras e capazes de atender um público maior.
Construir uma boa rede: corretores que entendem exatamente o perfil procurado podem antecipar oportunidades antes mesmo de elas ganharem exposição no mercado.
Para o corretor, esse olhar amplia a leitura sobre o imóvel. Um produto que parece difícil de vender pode esconder uma oportunidade para o comprador certo, desde que os números e as características do negócio façam sentido.
Mais do que encontrar imóveis baratos, a estratégia está em entender por que determinado imóvel está desvalorizado e o que pode ser feito para reposicioná-lo no mercado.
Assista ao episódio completo no YouTube ou no Spotify do Segredos Imobiliários.