A verticalização do mercado imobiliário catarinense já não está concentrada apenas em cidades como Balneário Camboriú e Itapema.
Dados do Censo 2022, reunidos pelo CRECI-SC, mostram que municípios de diferentes regiões do estado também ampliaram de forma relevante a participação de moradores em apartamentos.
Balneário Camboriú lidera o estado, com 57,22% dos moradores vivendo em apartamentos, seguida por São José, com 41,05%, Itapema, com 38,76% e Florianópolis, com 38,64%.
Cidades médias também ganham altura
Fora desses mercados mais conhecidos, os números já são expressivos. Jaraguá do Sul registra 28,08% dos moradores em apartamentos, Criciúma 27,88%, Palhoça 27,72%, Blumenau 27,52%, Itajaí 26,54% e Chapecó 25,19%.
O movimento está ligado à expansão urbana de cidades com atividade econômica diversificada, infraestrutura e maior concentração de serviços. Em vez de crescer apenas horizontalmente, esses municípios passam a incorporar mais empreendimentos residenciais verticais ao tecido urbano.
O produto também precisa acompanhar essa mudança
A expansão dos apartamentos para além dos grandes polos cria novas demandas para incorporadoras e corretores.
Segundo o CRECI-SC, esses empreendimentos precisam considerar características locais e novas expectativas dos compradores, como lazer, conectividade, sustentabilidade e melhor aproveitamento dos espaços.
A verticalização de Santa Catarina mostra, assim, uma transformação mais ampla do mercado: apartamentos deixam de ser uma característica concentrada nas cidades mais valorizadas do litoral e passam a ocupar espaço crescente também em mercados regionais e cidades médias.