No cenário atual, o mercado imobiliário vive um paradoxo: nunca foi tão fácil acessar dados, mas nunca foi tão desafiador prever o ROI a longo prazo.
O anúncio do alargamento da faixa de areia em Itapema, que prevê uma expansão média de 60 metros, coloca a cidade em um novo patamar de infraestrutura. O modelo tradicional de avaliação, baseado apenas no ativo atual, está sendo substituído pela análise do impacto da obra pública sobre o valor do m².
Se você não está atento a esses números, está ignorando o maior indicador de valorização da região.
O que mudou?
Expansão de Escala: A obra de alargamento vai expandir a faixa de areia em até 60 metros em média, otimizando drasticamente a ocupação da orla.
Potencial de Valorização: Baseado em cases regionais similares, como o de Balneário Camboriú, o mercado projeta um impacto positivo imediato na percepção de valor dos imóveis na orla, onde a valorização média do m² pode superar 30% nos dois anos subsequentes ao anúncio e à execução da obra.
Demanda Turística: A nova dimensão da praia permitirá acomodar um fluxo de turistas até 3 vezes maior que a capacidade atual, reduzindo a sazonalidade e tornando o imóvel um ativo rentável durante os 12 meses do ano.
Da venda para a consultoria
A tendência para os próximos meses é a consultoria técnica baseada em fatos. O objetivo não é apenas "vender um imóvel", mas atuar como consultor de investimentos, apresentando ao cliente o cronograma da obra, a projeção de valorização e o impacto na infraestrutura.
A visita física deve ser o passo natural de uma conversa relevante sobre ganho de capital e bem-estar.