Santa Catarina se tornou um dos mercados mais relevantes para observar mudanças no setor imobiliário brasileiro. No litoral, algumas tendências já aparecem de forma mais clara e ajudam a indicar como incorporadoras, corretores e investidores estão ajustando produto, preço e posicionamento.
1. Compactos ganham espaço
No litoral catarinense, os imóveis compactos passaram de 8% para 31% dos lançamentos entre 2022 e o primeiro trimestre de 2026. A mudança acompanha famílias menores, investidores focados em rentabilidade e compradores que priorizam localização e praticidade.
2. O alto padrão continua forte, mas o comprador está mais seletivo
Santa Catarina segue com presença relevante no mercado de luxo, com seis cidades entre as dez que mais lançam imóveis de alto padrão na Região Sul. Ao mesmo tempo, o ciclo de negociação ficou mais longo em mercados como Balneário Camboriú, indicando maior exigência do comprador antes de fechar negócio.
3. Diferenciação passa a valer mais que tamanho
Em Itapema e outras cidades do litoral, incorporadoras começam a apostar mais em arquitetura autoral, design e identidade de produto, em vez de competir apenas por altura ou metragem. Esse movimento mostra uma busca maior por diferenciação em mercados onde o preço do metro quadrado já está entre os mais altos do país.
4. O produto precisa acompanhar novos hábitos de consumo
Branded residences, multipropriedade e empreendimentos com serviços ganham espaço no estado ao atender compradores que valorizam experiência, flexibilidade e gestão profissional do imóvel. Santa Catarina já concentra exemplos desses modelos em cidades como Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Porto Belo e Penha.
O ponto em comum entre essas tendências é a mudança de lógica: não basta lançar mais ou construir maior. O produto precisa responder melhor ao perfil do comprador e ao uso que ele pretende dar ao imóvel.
Na plataforma DWV, corretores e incorporadoras acompanham lançamentos, disponibilidade, tabelas e informações comerciais de diferentes mercados.
Fontes: GRI Institute, CRECI-SC, Folha de S.Paulo, Exame e Santa Catarina Online.